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不足10㎡的奶茶店 一天流水超1万元?

2018年12月06日 09:09 浏览(0) 评论 (0)

  你知道

  大学旁的奶茶店一天的流水有多少?

  大学旁的美发沙龙单月流水有多少?

  大学旁的品牌服饰店一天流水有多少?

  据市调,像靠近大学开在集美万达的KOI,不足10㎡的店,一天的流水可以达到约1万,更不用提像瑞幸,喜茶这样的网红店,靠近大学单店基本单月流水可达到近30万.

  而美容美发,如SO Hair开业初期一天接待约40位客户,客单价在200左右,一个月的流水也能达到24万左右,随着店铺经营步入正轨,单月流水超60万的大型美发店在厦大、集大周边不在少数。

  而这些海量营收的背后究竟暗藏着怎样的商业逻辑?

  1、大学校园经济

  强劲消费势能,繁华一城商圈

  据中国高校传媒联盟与支付宝联合发布的数据显示,2016年大学生在支付宝上的人均支付金额竟然达约40839元,较2015年增长近97%,蕴含巨大消费势能。

  中国高校传媒联盟&支付宝 | 联合发布数据

  随着经济增长、物质水平丰富,大学生消费水平亦同步上升。而大学生作为一个高密度、高素质、高消费群体,有着旺盛的消费需求和超前的消费观念。所以大学周边的商业形态往往具有鲜明的主题,轻消费与高品质兼备的业态形式能为商圈营收提供可靠保障。

  大学旁的旺铺,坐拥大学庞大的消费客群,与财富为伍。

  示意图仅供参考 | 图片来源于网络

  2、以杭州下沙大学城为例

  大学城腹地,商铺租金连年攀升

  以杭州下沙大学城为例,各所学校人数在20万左右。区域内的龙湖金沙天街,吃喝玩乐购一站尽享。商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。周边汇集了杭州14所知名大学,知名中小学以及学前教育等人文资源。

  杭州·龙湖金沙天街 | 实景图

  校门口的铺,下学即财富。地理上的接近,让商铺可以依附院校师生人气,享受稳健且强劲的消费力。如今,下沙大学城周边的沿街商铺,租金在10元/㎡/天左右,靠近地铁的部分高达约12元/㎡/天,转让费更是高达十几万,并且,据房天下数据显示,这些商铺的租金和转让金呈逐年增长态势。

  示意图仅供参考 | 图片来源于网络

  3、龙湖新壹街,医学院一街之隔

  上万师生客源,抢占财富商机

  龙湖新壹街,正对厦门医学院,致力于打造集美北文教区难得的一站式商业综合体,囊括休闲、娱乐、餐饮等丰富业态。目前,厦门医学院已投入使用,未来规划师生达2万名左右,为集美北商业注入强大消费势能。

  厦门医学院2期 | 规划效果图

  作为整个厦门岛外仅次于集美学村和翔安厦大校区的第三大文教区,灌口周边云集城市学院、上塘中学、厦实小集美分校、新亭、三社、鱼浮小学等多所院校,届时区域内一共有约3万名学生。假设一个学生在周边商圈年花销1万左右,则医学院周边商铺一年就能狂揽约3亿,这还仅是师生消费。

  龙湖新壹街 | 项目周边卫星图

  与此同时,片区内约10个高品质社区林立,未来5年约4万人口入住,为商业日常经营提供丰沛流水;软件园三期全面建成后约20多万高层次人口增量更为新壹街高规格业态提供强力支撑。总计30万+庞大消费力持续旺场,不火都难。

  4、龙湖新壹街—约3万方综合体

  强势崛起的繁华新中心

  龙湖新壹街 | 区域鸟瞰效果图

  龙湖新壹街,填补区域集中式商业空白,打造约3万方时尚综合体,吃喝玩乐购一站式,轻消费与高品质兼有的业态特性,满足多元消费需求。

  此外,岛外流量IP—520KTV,已签约进驻,未来还将引入大型超市、影院、洋快餐等生活配套!一个新的繁华中心正在强势崛起,势将成为周边学校乃至全城客群的消费主场。

  龙湖新壹街 | 效果图

  业态建议示意图

  建筑面积约38㎡-140㎡大面宽综合体铺,单价9000元/㎡ 起抢占新城商业原始股,赢文教区商圈第一桶金。

  龙湖新壹街 | 效果图

  双十二钜惠提前购,强势启幕

  四重豪礼 抢龙湖综合体铺

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  预约1万即享折上折,最高立减50万

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